Cosa devo fare se lo sviluppatore si disconnette?
Negli ultimi anni, il settore immobiliare ha vissuto grandi fluttuazioni e alcuni sviluppatori hanno scelto di cancellare le proprie società a causa della rottura delle catene di capitale, della cattiva gestione e di altri motivi. Per le parti interessate come acquirenti e fornitori di case, la cancellazione da parte dello sviluppatore può comportare una serie di problemi. Questo articolo selezionerà gli argomenti più importanti e i contenuti più importanti sull'intera rete negli ultimi 10 giorni, analizzerà le strategie di risposta degli sviluppatori dopo la cancellazione e fornirà dati strutturati come riferimento.
1. Motivi comuni per la cancellazione da parte dello sviluppatore
La cancellazione da parte dello sviluppatore è solitamente causata dai seguenti motivi:
| Tipo di motivo | Prestazioni specifiche | Proporzione (stima) |
|---|---|---|
| La catena del capitale è spezzata | Difficoltà nella riscossione dei pagamenti dei progetti e fallimento dei finanziamenti | 45% |
| controllo delle politiche | Impatto di politiche quali restrizioni sugli acquisti e restrizioni sui prestiti | 25% |
| Cattiva gestione | Gestione caotica e costi fuori controllo | 20% |
| controversia legale | Controversie fondiarie, inadempienze contrattuali | 10% |
2. Principali impatti dopo la cancellazione dello sviluppatore
La cancellazione degli sviluppatori avrà un impatto diretto su diversi gruppi:
| Gruppi interessati | potenziali problemi | soluzione |
|---|---|---|
| acquirenti di case | Ritardi nella consegna della casa e difficoltà nell'elaborazione dei diritti di proprietà | Presentare un reclamo al dipartimento dell'edilizia abitativa e dell'edilizia o intraprendere un'azione legale |
| fornitore | Il pagamento del progetto è in arretrato e il pagamento del materiale è in sospeso | Richiedere la conservazione della proprietà o la dichiarazione di fallimento |
| dipendenti | Salari arretrati e pagamenti previdenziali tagliati | Arbitrato del lavoro o partecipazione a liquidazioni fallimentari |
3. Misure specifiche per gli acquirenti di case per far fronte alla cancellazione da parte dei costruttori
Se sei un acquirente di una casa, puoi seguire i seguenti passaggi per proteggere i tuoi diritti dopo l'annullamento da parte dello sviluppatore:
1.Verifica lo stato di annullamento dello sviluppatore: controlla lo stato dello sviluppatore attraverso il sistema nazionale di pubblicità delle informazioni sul credito aziendale per confermare se il processo di cancellazione è stato completato.
2.Raccogliere prove dell'acquisto della casa: Organizzare contratti di acquisto di case, buoni di pagamento, materiale promozionale, ecc. e stabilire una catena di prove completa.
3.Rivolgersi alle autorità competenti: segnalare la situazione all'ufficio locale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale e richiedere il coordinamento per gestire le questioni successive.
4.Mezzi giuridici per salvaguardare i diritti: Se l’importo in questione è relativamente elevato, è possibile incaricare un avvocato di citare in giudizio gli azionisti dello sviluppatore o le parti responsabili.
4. Casi recenti di cancellazione di sviluppatori famosi (ultimi 10 giorni)
| Nome dello sviluppatore | posizione | Progetti coinvolti | Progressi attuali |
|---|---|---|---|
| XX Real Estate Co., Ltd. | Provincia di Jiangsu | XX Giardino Fase II | Il governo è intervenuto per coordinare |
| YY Gruppo immobiliare | Provincia del Guangdong | YY Progetto per l'area della baia | Avvio di procedure fallimentari e di riorganizzazione |
| ZZ Società di sviluppo immobiliare | Provincia dell'Hebei | ZZ Città Nuova | Gli azionisti sono limitati dal consumo elevato |
5. Suggerimenti per prevenire i rischi per gli sviluppatori
1.Scegli uno sviluppatore qualificato: Sarà data priorità agli sviluppatori con società immobiliari quotate o imprese statali.
2.Prestare attenzione al conto di vigilanza del capitale: Garantire che il denaro per l'acquisto vada sul conto speciale supervisionato dal governo.
3.Presentazione tempestiva del visto online: Completa le procedure di firma online il prima possibile dopo l'acquisto di una casa per garantirne la validità legale.
4.Diversificare i rischi di investimento: evitare di concentrare grandi quantità di denaro su più progetti di un singolo sviluppatore.
6. Ultimi sviluppi politici da parte dei dipartimenti competenti
Recentemente, molti luoghi hanno introdotto politiche per rafforzare la supervisione degli sviluppatori:
| zona | Nome della politica | Contenuto principale | Tempo di implementazione |
|---|---|---|---|
| Pechino | Nuove norme sulla vigilanza dei fondi pre-vendita | Aumentare la soglia per il ritiro dei fondi | Ottobre 2023 |
| Shangai | Misure di gestione del credito dello sviluppatore | Stabilire un sistema di lista nera | Novembre 2023 |
Le cancellazioni degli sviluppatori non sono la fine del mondo, ma richiedono agli acquirenti di case di rispondere in modo proattivo. Comprendendo i tuoi diritti, raccogliendo prove e cercando un aiuto professionale, è ancora possibile recuperare le tue perdite. Si consiglia agli acquirenti di case di effettuare un controllo dei precedenti dello sviluppatore prima di firmare un contratto per stroncare i problemi sul nascere.
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